בשנה שעברה אני ואשתי בילינו סוף שבוע בבודפשט, וגרנו בדירת Airbnb קטנה ממש במרכז העיר. זה היה אזור תוסס, מלא מסעדות ותרבות, ובעיקר כזה שאין בו הרבה מלונות. בדיוק בגלל המקומות כאלה, Airbnb הפכה לכלי שמאפשר לתיירים לגור "בתוך העיר" ולא רק ליד תחנות הרכבת או במרכזים תיירותיים.
אבל השבוע מגיע עדכון רגולציה משמעותי: בודפשט אוסרת על השכרות קצרות טווח בכל רחבי הרובע ה־6 (Terézváros), אזור מרכזי בעיר (אבל לא מאוד גדול). החל מה-1.1.2026 יהיה אסור להפעיל שם Airbnb ודומיו.
העירייה דחפה את המהלך כבר שנים, וממש לאחרונה בית המשפט העליון בהונגריה קבע שהמהלך חוקי.
למה הם עושים את זה?
הרובע ה־6 הוא אזור חם לתיירים: תיאטראות, אופרה, שדרות Andrassy, בארים ורחובות שפעילים 24/7. אבל לפי ראש הרובע, יש בניינים שבהם 50% מהדירות הפכו ל-Airbnb, והאזור מאבד את התושבים הקבועים שלו. מבחינת העירייה, יותר ויותר אזורים ממרכז העיר מאבדים את האופי שלהם והופכים ל"סוג של דיסנילנד" – הרבה תיירים, מעט תושבים.
רובע 5 הוא רובע מאוד תיירותי. בעיריית בודפשט מודאגים מכך שהאופי התיירותי ודחיקת התושבים המקומיים מתרחבים לעוד אזורים.
מאז 2020 מספר הדירות לתיירים בבירת הונגריה זינק ב־80%, וכבר היום יש יותר דירות Airbnb ממספר חדרי המלון בעיר. כ־40% מהתיירים בעיר בוחרים לשהות בדירה, הרבה מעל הממוצע האירופי (28%).
מתנגדים? יש גם כאלה
בעלי הדירות מתארים מציאות אחרת. רבים מהם רואים בהשכרות קצרות טווח מקור הכנסה קריטי. עבור חלקם זו ממש פנסיה, לאחרים זו הכנסה עיקרית.
אחרים טוענים שהמהלך יעלה את מחירי המלונות, יקטין את מספר התיירים וכתוצאה מכך יפגע בעסקים מקומיים שנהנו מהתיירות.
ומה הלאה?
נכון לעכשיו זה פיילוט. אבל בעירייה רומזים שאם הצעד יצליח, הוא עשוי להתרחב לרבעים נוספים. ההחלטה הזו מצטרפת לגל אירופי רחב בהרבה. תראו מה קורה רק בספרד:
ברצלונה כבר הודיעה שתאסור Airbnb לחלוטין עד 2028.
סביליה מגבילה שכונות כך ש-Airbnb לא יעלה על 10% מהדירות.
מדריד הורידה מהמדפים כמעט 5,000 דירות לא חוקיות.
מיורקה עצרה הנפקה של רישיונות חדשים להשכרות קצרות טווח.
למה זה מעניין?
זו בדיוק הדילמה הרגולטורית שכתבתי עליה לא פעם: איך מאזנים בין שתי תועלות כלכליות וחברתיות.
בין איכות חיים ודיור בר-השגה לתושבים לבין הרצון לאפשר ולעודד תיירות.. Airbnb היא סיפור קלאסי של חדשנות שמאפשרת ערך ומשנה דינמיקה, אבל גם יוצרת סיכונים ובעיות אם היא גדלה מהר מדי.
בודפשט בחרה בפתרון פשוט וקיצוני יחסית – איסור מוחלט. מהניסיון של ערים אחרות (למשל ניו יורק וברצלונה), יש סיכוי טוב שהאיסור ייצור שוק שחור, יעלה מחירים וידחק תיירים דווקא לחלופות פחות מפוקחות. אבל מצד שני, ייתכן שהאיסור יקל על מצוקת הדיור ויחזיר תושבים למרכז.
הרגולטור - גיא מור 