ארכיון תגיות:דיור

בשנה שעברה אני ואשתי בילינו סוף שבוע בבודפשט, וגרנו בדירת Airbnb קטנה ממש במרכז העיר. זה היה אזור תוסס, מלא מסעדות ותרבות, ובעיקר כזה שאין בו הרבה מלונות. בדיוק בגלל המקומות כאלה, Airbnb הפכה לכלי שמאפשר לתיירים לגור "בתוך העיר" ולא רק ליד תחנות הרכבת או במרכזים תיירותיים. אבל השבוע מגיע עדכון רגולציה משמעותי: בודפשטהמשךהמשך לקרוא "בודפשט מצטרפת לגל: Airbnb בחוץ, התושבים בפנים"

בישראל כבר התרגלנו לחלק מהבעיות שלנו. ואני לא מדבר על בעיות ביטחוניות. למשל המונח "משבר הדיור" הוא כבר משהו שהתרגלנו שמאפיין את החיים בישראל.אבל הבעיה הזו קיימת בעוד מדינות שאנחנו תופסים כמתקדמות כמו מדינות באירופה ואפילו בארה"ב. המחסור בדיור למרות שיש בארה"ב תופעה של הומלסים, כשאומרים שיש מחסור בדיור הכוונה היא לא שאנשים חיים ברחוב.המשךהמשך לקרוא "המאבק במחירי הדיור"

המפה הזו מציגה את מספר חסרי הבית (הומלסים) בכל מדינה בארה"ב.אפשר לראות שהתופעה הנוראית הזו רחבה, אבל בולטת לרעה בכמה מדינות ספציפיות – בראשן קליפורניה עם יותר מ-151,000 אנשים שחיים ברחובות. המצב בקליפורניה חמור במיוחד. המדינה הבאה אחריה היא ניו יורק עם 92,000 הומלסים ואחריה פלורידה עם 28,000.לשם השוואה, בטקסס יש אוכלוסיה די קרובה לזוהמשךהמשך לקרוא "מבט על מצב ההומלסים בארה"ב"

יש שתי שאלות ששואלים אותי על שוק הדיור: איזו מדיניות ממשלתית צריך ליישם כד להוריד את מחירי הדיור, ואיזו מדיניות ממשלתית אחראית למחירי הדיור הגבוהים וצריך לבטל אותה? למעשה זו אותה שאלה (תלוי בגישה של השואל כלפי מעורבות הממשלה). והשאלה המדוייקת היא: מה יעבוד? שמענו הרבה הצהרות והשערות וגם ראינו ניסיונות שנכשלו. אבל אנחנו רוציםהמשךהמשך לקרוא "איך להוריד את מחירי הדיור? (מה הנתונים מלמדים אותנו)"

מה אנחנו הכי אוהבים כלקוחות? לקבל משהו בחינם.0. זה המחיר האולטימטיבי.והרבה פעמים אנחנו תומכים במדיניות שתאפשר לנו לקבל דברים בחינם. אבל הבעיה היא שאין באמת חינם. זאת אומרת, אפשר לקבל פה ושם מתנה בחינם. אבל זה לא קורה לאורך זמן ובכמויות גדולות. ולכן במדיניות ציבורית אין חינם. אספר לכם שלושה סיפורים. 1. ייעוץ פיננסי כשאתםהמשךהמשך לקרוא "מלכודת החינם"

הכלכלה המשתפת סוחפת את העולם ומשנה את כללי המשחק. בישראל אנחנו מכירים את הכלכלה השיתופית בשתי סוגיות: Airbnb לשיתוף נכסים ו-Uber לשיתוף בנסיעות. את Uber אנחנו לא באמת מכירים כי הרגולציה המסורתית חוסמת אותה, אבל Airbnb נכנסה לישראל כמו ליתר העולם ועוררה שאלות שונות. למשל, המלונאים מתנגדים לה ודורשים להחיל רגולציה קפדנית על דירות מגוריםהמשךהמשך לקרוא "האם ואיך לפקח על Airbnb?"

מחירי הדיור, משבר הדיור, יוקר המחייה. אחד הנושאים הכי מדוברים בשיח הכלכלי בישראל – שלא מצליחים לפתור. אז הנה הצצה לניסיון מעניין של מדינה קטנה אחרת שמנסה להוריד את מחירי הדיור. קוראים לה – ארצות הברית. בחודש יוני 2019 הנשיא טראמפ חתם על צו נשיאותי שמקים גוף חדש שתפקידו להמליץ על דרכים להפחית רגולציה כדיהמשךהמשך לקרוא "הורדת מחירי הדיור באמצעות שיפור הרגולציה"

רגולציה למניעת אפליה – אין ראוי מזה. למשל החוק איסור הפליה במוצרים, בשירותים ובכניסה למקומות בידור ולמקומות ציבוריים. יש שני אתגרים עם חקיקה למניעת אפליה – קשה לאכוף אותה (לכו תוכיחו שאני לא רוצה למכור לכם מוצר דווקא בגלל הגיל שלכם) ולא בטוח שהיא בכלל אפקטיבית. איך לטפל בבעיות של אפליה? יש סימני שאלה סביבהמשךהמשך לקרוא "הניסיון לטפל באפליה בשוק הדיור"

מאחורי כל רגולציה יש סיפור. ובכל סיפור יש גיבורים. כשאדם רוצה לשכור דירה הוא נמצא בעמדת נחיתות מול בעל הדירה. בעלי דירות חוששים שהשוכר, שהוא לרוב אדם זר, יגרום נזק לדירה או יברח בלי לשלם את החשבונות. לכן מקובל לדרוש שהשוכר יפקיד בטוחה. יש כל מיני סוגים של בטוחות – לפעמים דורשים כסף מזומן, לפעמיםהמשךהמשך לקרוא "שירות במקום רגולציה"

מה גרם למשבר הדיור? המקום: עמק הסיליקון, סן פרנסיסקו קליפורניה. כמה כמה עשורים שבאזור יש ריכוז של חברות טכנולוגיה מובילות. העובדים באותן חברות מרוויחים שכר גבוה והם רוצים לגור באזור. אבל אין באזור מספיק דירות. אם תסתובבו באזור (אתם יכולים לעשות את זה בעזרת google street view – הנה דוגמה לרחוב רנדומלי) תראו בעיקר בתיםהמשךהמשך לקרוא "רגולציה בחצר האחורית – Nimby"

מי קובע איך עיר תיראה? יש לא מעט ערים בישראל ובעולם שיש בהן שכונות מגורים ומקומות עבודה, אבל אנשים לא רוצים לגור בהן. מצד שני יש ערים ושכונות מבוקשות. לרגולציה יש השפעה מכריעה על ההצלחה והכישלון של עיר. בפוסט הזה אני מתכוון לרגולציה שמגבילה את המרחב העירוני: הגבלות על בנייה (גודל, גובה, מיקום), הגבלות עלהמשךהמשך לקרוא "הרגולציה שמעצבת את הערים שלנו – ומי משלם את המחיר?"

ניסיונות להחיל רגולציה על שיתוף דירות לפני כמה שבועות המפקחת על רישום מקרקעין דנה במחלוקת בין בעלי דירות בתל אביב. המפקחת פסקה שאסור לבעלי הדירות להשכיר דירות ב-Airbnb כי לפי תקנון הבית המשותף (שעליו הם חתמו) נקבע שהדירות ישמשו הן רק למטרות מגורים. זו החלטה מאוד נקודתית, אבל היא עוסקת בסוגיה אקטואלית. במקביל, התאחדות המלונותהמשךהמשך לקרוא "הקרב על Airbnb"